29.11.2020
Обзор бюджетного ремонта
Вернуться к списку статей

Обзор бюджетного ремонта в трехкомнатной квартире общей площадью 64 м.кв. Серия дома I-515.

 

Многие клиенты спрашивают, сколько им обойдется ремонт квартиры под ключ.

Давайте рассмотрим вариант самого бюджетного ремонта из разряда капитальных (с учетом поправки на удешевление ремонта по штукатурным работам – штукатурка по маякам производилась только в санузле). Соответственно эти затраты можно считать отправной ценовой точкой в вопросе о стоимости капитального ремонта квартиры, цена которого складывается из сложности выполняемых работ и стоимости отделочных материалов и границы ценового порога формально не существует.

И так, перед нами была поставлена задача в кратчайшие сроки и с минимальным бюджетом сделать ремонт в з-х комнатной квартире. Помещение было в ужасном состоянии: в квартире было много старой мебели, старые окна, электрика и сантехника в плачевном состоянии, паркетные полы местами проваливались, обои были поклеены прямо бетон, на потолках, в местах соединения плит отвалилась шпаклевка. В общем, по нашему мнению, квартира не пригодна для проживания.

Что было нами предпринято:

1. Вынос мебели, демонтаж антресолей, демонтаж паркетной доски, демонтаж дверей, демонтаж части сантехнической ацеидной стены со стороны коридора, старой сантехнической разводки и сантехнических приборов, демонтаж старой алюминиевой электрики, демонтаж окон с подоконниками.

Радиаторы отопления и полотенцесушитель из-за небольшого бюджета решено было оставить.

2. Что было сделано:

2.1 Установлены новые окна с подоконниками и откосами ПВХ

2.2 Выстроены перегородки в с.у и часть стен над дверьми (которые ранее были сделаны из оргалита.)

2.3 Проложена новая электрика и установлен электрический бокс с автоматами защиты внутри квартиры

2.4 Установлены гребенки и проведена новая сантехническая разводка

2.5 Стены в санузлах оштукатурены и облицованы керамической плиткой

2.6 Стены в квартире отшпаклеваны и поклеены обои

2.7 Потолок сделан из натяжного потолка с подкарнизными нишами.

2.8 Укреплены лаги и после настилки фанеры уложен ламинат и установлен плинтус ПВХ

2.9 Балкон обшит ПВХ панелями с изготовлением предварительной обрешётки.

2.10 Установлены новые розетки и выключатели

2.11 Установлено новое сантехническое оборудование

2.12 Установлены новые двери.

2.13 Установлена новая кухня

2.14 Установлены новые карнизы со шторами

И вот что у нас получилось:

Обзор затраченных финансов на ремонт этой квартиры:

  1. Устройство натяжного потолка по всей квартире, кроме балкона, производитель MSD Эволюшин, фактура Сатин, цвет - 303, 311, система крепления - Гарпун, закладные под люстры, ниши для скрытого карниза, светильники MR-16 (Лампа 5 w), вент решетки:

- 66192,0 руб.

 

  1. Окна (система Novotex/ Techno 70, фурнитура VORNE поворотная, поворотно-откидная, заполнения ст./п 40 (4-14-4-14-4), цвет профиля белый, цвет уплотнения черный; подоконник Витраж белый с заглушкой, сэндвич панель откоса матовая, отлив белый) - изготовление, доставка, подъем, демонтаж старых, установка новых:

- 96860,0 руб.

 

  1. Окна на балконе (раздвижные алюминиевые) - изготовление, доставка, подъем, демонтаж старых, установка новых:                                     

- 25160,0 руб.

 

  1. Кухня Брауни Дуб Сонома (изготовление, доставка, сборка, без техники - стиральная машина, газовая плита была предоставлена клиентом):          

- 32230,0 руб.

 

  1. Мойка кух. Omega D49 Г15, сифон Alpine с перел., смеситель д/раковины Ferrara, сушилка для посуды в шкаф:

- 2301,00 руб.

 

  1. Ламинат Artens "Дуб Седан" 32 кл. толщ. 7 мм, плинтус напольный Artens ПВХ 65 мм, цвет Бергамо, углы, заглушки, соединители для плинтуса, порожки, обводы для труб отоплении:

- 27868,80 руб.

 

  1. Панель ПВХ Белый матовый 5 мм 3000х250 мм, уголки внутренние, наружные на балкон:

- 5885,00 руб.

 

  1. Керамогранит "Травертин" 30х30 см на пол, цвет бежевый, плитка Light св.-бежевый 20х30 на стены, ревизионные лючки металл:

- 10383,60 руб.

 

  1. Унитаз напольный Sensea "Твист", штанга для ванной комнаты телескопическая Vidage, зеркало к мебели "Т-50", тумба под раковину напольная Sensea «Лайн» 60 см цвет белый, раковина "Некст", смеситель для ванны Sensea Natu, смеситель для раковины Ferrara, держатель для туалетной бумаги «Sonata», цвет хром, полка для ванной комнаты Аквалиния двухъярусная угловая:

- 15316,00 руб.

 

  1. Розетки с заземлением Atlаs, розетки ТВ, выключатели, рамки, трубка-домофон, звонок:

- 8169,00 руб.

 

  1. Обои 1,06х10 м EXCLUSIVE на всю квартиру, Al уголок 15х15 на углы в коридоре:

- 27515,00 руб.

 

  1. Двери межкомнатные глухие Ницца, цвет дуб Неаполь, коробки дверные, наличники 70 мм, ручки дверные на розетке ASS-S6336, цвет античная бронза, завертки сантехническая antic bronze, стопоры дверные Apecs метал.:

- 57920,00 руб.

 

  1. Люстры потолочные J-Light во все комнаты, потолочный светильник на балкон Bianca, лампочки:

- 6879,00 руб.

 

  1. Карнизы пластиковые двухрядные потолочные, крючки для шины, соединитель для шин:

- 2040,70 руб.

 

  1. Комплекты штор, тюлей, чехлов на мягкую мебель. (клиент оставил 2 старых дивана и два кресла в довольно потрёпанном состоянии: закрыли чехлами):

- 15869,00 руб.

 

  1. Краски для труб отопления и покраски подкарнизной части:

- 1026,00 руб.

 

  1. Прочее: коврик резина (перед стиральной машиной), коврик ПВХ серый (перед входом в квартиру), декоративное крепление зеркала к стене (зеркало предоставил клиент), вешалка в коридор, роутер Keenetic Zyxel:

- 10937,00 руб.

Итого по чистовому материалу и оборудованию: 346360,10 руб.

Стоимость чернового материала (материал, который используется в подготовительных работах и является основой для завершающей отделки помещений: смеси сухие, шпатлевки, грунтовки, гвозди, трубы, арматура, провода, блоки. кирпич, гипсокартон, фанера и т.д. В стоимость черновых материалов входит расходный инструмент (правила, шпателя, буры и т.д)): 90555,00 руб.

Вывоз мусора, доставки, разгрузки: 47610,00 руб.

Стоимость работ: 454258,60 руб.

Итого общая стоимость капитального ремонта квартиры с учетом чистового материала составила: 938783,70 руб.

Т.е. 14668,50 руб./м.кв. Из них: 7098,00 руб./м.кв. – работы, 5412,00 руб./м.кв. – чистовые материалы, 2158,00 руб./м.кв. – черновые материалы и прочие расходы.

     Но хотим отметить, что ремонт этой квартиры проводился в качестве эксперимента из самых не дорогих материалов и самых простых технических решений, которые не требуют высокой квалификации работников. Соответственно гарантийный срок на такие работы – не более одного года.

      Если Вы рассчитываете на качественный ремонт с использованием хорошего чернового материала, с многолетней гарантией, то финансовые затраты будут гораздо выше и цена за квадратный метр составит от 12000 руб., ну и как мы уже писали ранее: границ ценового порога формально не существует, так как цена складывается из сложности выполняемых работ и стоимости отделочных материалов.